Tovární komín ve Dvoře Králové je jedinečný, město řeší narychlo jeho havarijní stav

Zálabí se nazývá bývalý areál textilní firmy Josef Sochor, později TIBA, na pravém břehu řeky Labe, kde došlo v posledních letech v těsném sousedství zmíněného komína k demolici bývalých budov továrny a v posledním roce k výstavbě obchodního centra Lidl. Ten se má, dle ověřených informací, otevřít na jaře roku 2025, stavební povolení však bylo platné do listopadu 2024.

Proč město vlastní komín?

Tento komín je kulturní památkou a město jej dostalo v roce 2022 zdarma od bývalého vlastníka, firmy Slezan Holding, a.s., k pozemkům a budovám o výměře cca 34 tisíc m² za domluvenou částku 38,5 mil. Kč. Na červnovém zasedání zastupitelstva města tehdy (bod 12.14) zazněl z úst starosty fakt, že město si tehdy zjištěné náklady na nezbytné opravy komína s prodávajícím rozdělilo na půl, a proto město nakonec dostalo slevu z dříve domluvené prodejní částky - 60.000 Kč. Odborná analýza komína totiž ještě před podepsáním smlouvy o prodeji prokázala nutnost jeho oprav ve vyšší částce než 300 tisíc Kč, za kterou je slíbil bývalý majitel realizovat. Tímto měly být zřejmě investice do nezbytných oprav komína vyrovnány a komín předán v domluveném stavu.  

Za 2 roky, v listopadu 2024, Rada města uvolňuje částku vyšší než 1 mil. Kč na  Odstranění havarijního stavu komína, a to zabezpečení degradovaného pláště vodojemu obalením zabezpečovací tkaninou a zajištění ubourání vrchních 4 metrů komína. Potřebná částka byla získána na konci roku 2024 převodem prostředků z příspěvkové organizace ZUŠ (500.000 Kč) a z řádku ZŠ (586.976) Kč. 

Již v prvních lednových dnech roku 2025 je komín v oblasti vodojemu obalen zelenou ochrannou sítí, která byla jedním ze dvou návrhů řešení bezpečnostních prvků. Dle projektové dokumentace dojde také k přezdění posledních 3-4 metrů zdiva komínu, které schválilo i NPÚ za podmínky, že budou použité staré komínové cihly se speciálním konickým tvarem.

Časová souslednost s výstavbou Lidlu

Souvisejí urgentní opatření na komíně s plánovaným otevřením obchodního centra Zálabí v jarních měsících?

Na červnovém zastupitelstvu v roce 2022 sdělil místostarosta Jan Helbich na dotaz pana Béma zajímavé informace: například, že se mu podařilo s Lidlem jako majitelem parkoviště, na kterém komín stojí, předjednat větší rozsah věcného břemene, který zaručuje přístup města ke komínu ze dvou stran. Dále prý došlo ke shodě, že i některé prvky, které se dostávaly pod prstenec komína - parkoviště s napájením a s alzaboxy, budou posunuté dále od komína. "Dále je ve smlouvě o právu provést stavbu řešeno opatření odpovědnosti za to, že když spadne z komína například kus ledu, tak by to nemělo jít na vrub města, ale akceptuje nový stavebník, který tam vnáší nové prvky, ten stav těch rizik, který tam komín s sebou již z historie nese", dodal v červnu 2022 v sále Hankova domu místostarosta Helbich.  

V zápisu z listopadové RM (rok 2024) je však opakovaně uvedeno, že částky byly uvolněné na řešení havarijního stavu stavby (celé znění usnesení je na konci tohoto článku). Přesto v odpovědích na naše dotazy město uvedlo, že probíhající práce na komíně jsou udržovací. Město neodpovědělo na většinu našich otázek týkajících se komína a místo toho nám poslalo zmíněné "vyjádření". Snaží se tak město vyvrátit, že by vynaložený milion korun souvisel s plánovaným otevřením nového obchodního centra?

Havarijní stav dalšího majetku města

Na prosincovém zastupitelstvu bylo v roce 2024 v diskusi konstatováno, že ve stavu, který hrozí zavřením, je ve městě zimní stadion, Tyršovo koupaliště (v létě byl provoz přerušen) a Gočárova vila (DDM Jednička - v říjnu byla zavřena jedna její část). Již několik let je zavřená budova čp. 2 na náměstí TGM (bývalé Informační centrum), která se dočká revitalizace díky česko-polským dotacím snad již v roce 2025. V lednu bylo rozhodnuto o uzavření a odstranění skateparku, aniž by byla v nejbližší době otevřena náhrada. Město odmítlo uvolnit 1 mil. Kč na jeho záchranu.

Proč měl těsně před koncem roku 2024 přednost před všemi těmito investicemi do občanské vybavenosti právě komín, pokud se jednalo o "udržovací práce za více než milion Kč"?

V jakém byl a je komín skutečném stavu?

V roce 2015 bylo v zápisu souvisejícím s rozhodnutím o zápisu komína do seznamu chráněných památek uvedeno, že komín neměl závažné statické problémy. Již tehdy však bylo místy narušeno cihelné zdivo rezervoáru. 

Dle informací na webu města Dvůr Králové došlo v roce 2017 k jeho celkové opravě ještě původním majitelem za 300 tisíc Kč, v roce 2020 byla provedena revize komína a oprava hromosvodu a na základě revizního posudku z roku 2021 měl ještě původní vlastník - společnost Slezan Holding - uhradit nutné opravy zhruba za 320 tisíc Kč. 

V roce 2022 komín koupilo město Dvůr Králové spolu s dalšími pozemky. Starosta Jan Jarolím tehdy celou koupi odůvodnil mimo jiné nedostatkem sportovišť. „V souvislosti s jejich předpokládaným nutným rozvojem by plochy po bývalém závodu TIBA Zálabí představovaly vhodné řešení této situace,“ je zveřejněno na webu města Dvůr Králové. „Navíc by tato lokalita mohla v budoucnu částečně sloužit i bydlení, ale možností využití je více,“ vysvětlil zájem o koupi nemovitostí starosta Jan Jarolím. Nové sportoviště však v roce 2024 navrhla speciální pracovní skupina v jiné části města - v lokalitě Seifertovy ulice na okraji města.

Již tehdy také starosta přiznal, že „jeho nezbytná údržba bude v budoucnu stát peníze, nicméně nabídka na prodej pozemků byla pouze včetně komínu. A podle mého názoru by město s historií textilního průmyslu, jakou má to naše, mělo kulturní památku takového významu vlastnit a ke své historii se tak hrdě hlásit“.  Komín městu ale přináší i finance: celkové roční výnosy nájemních kontraktů ze zakoupených pozemků a nemovitostí na Zálabí byl v roce 2022 více než 1,2 mil. Kč (zdroj), za samotný komín činí tato částka 170 tisíc Kč (informace z města v lednu 2025).

V roce 2024 zadalo město stavebně-technický průzkum továrního komína v areálu bývalé Tiby Zálabí a na základě výsledků uvolnilo víc než 1 mil. Kč na odstranění havarijního stavu. Havarijní stav tak byl oficiálně potvrzen a bourání horní části je pouze první etapou plánovaného přezdění. 

Plány s pozemky a nemovitostmi na Zálabí

Město nám ve svém aktuálním vyjádření k plánům s jeho majetkem na Zálabí uvedlo, že "až bude definitivně rozhodnuto, jaké bude jejich využití, bude se prověřovat soulad s územním plánem města. Jednání by se měla uskutečnit v letošním roce. Co se týká nejbližších kroků, v rozpočtu města na rok 2025 jsou alokovány prostředky na zajištění projektové dokumentace k odstranění souboru staveb v areálu a průzkumné práce pro potřeby revitalizace areálu.“ Ke komínu se v této souvislosti nevyjádřil. 

Nabídka nového obchodního centra Zálabí

Investorem nové nákupní zóny ve Dvoře Králové je společnost InterCora. Pokud se těšíte na nabídku nového obchodního centra, přinášíme vám náhled na aktuální obsazení obchodů, který je uveden na webu této společnosti. Majitel pozemku nám potvrdil, že ke zpoždění otevření Lidlu nedochází, natož kvůli komínu. Otevření bylo, dle jeho slov, plánováno již delší dobu na jaro 2025. Minimálně jednou však posunuté otevření Lidu již nastalo, jak nám potvrdil tiskový mluvčí v roce 2023: „O zahájení výstavby budeme včas informovat,“ doplnil informaci, která byla odpovědí na otázky naší redakce týkající se průběhu plánovaných stavebních prací. Jako důvod tehdejšího odkladu označil aktuální situaci na trhu nemovitostí a zejména skokový nárůst cen stavebních prací a úrokových sazeb.